Техническая инфраструктура современных зданий стремительно усложняется. Число различных инженерных систем в них уже измеряется десятками и продолжает расти. С приходом в сферу недвижимости “интеллектуальных” технологий появилась возможность поднять показатели качества (безопасность, комфорт и информационный сервис жилых и коммерческих объектов) и при этом выиграть в стоимости обслуживания и эксплуатации зданий по сравнению с традиционными подходами.
Однако и по сей день проекты по “интеллектуализации” зданий не являются массовыми. И хотя российский рынок продуктов и услуг для построения “интеллектуальных” зданий (ИЗ) развивается, его объем пока остается сравнительно небольшим. Причем не менее половины игроков рынка ИЗ работают исключительно в Москве.
Понятие ИЗ родилось в США в начале 1980-х гг.. Первым “интеллектуальным” зданием в мире стал “Дом трона” японского профессора Кена Сакамуры в Токио. Датчики погоды открывали окна, когда дул свежий бриз, и включали кондиционер, когда становилось жарко; если радио играло слишком громко, окна автоматически закрывались, чтобы не потревожить соседей; если звонил телефон, компьютер снижал звук аудиосистемы, и т. д. Такие нововведения очень быстро вошли в моду. Пока специалисты ломали головы над концепцией, строители и инвесторы спешили объявить ИЗ любую постройку, где установлена система контроля доступа или пожарная сигнализация. Конечно, элементы “интеллектуальности” сегодня присущи почти любому строению. Но все-таки ИЗ — понятие совсем иного порядка .
Термин ИЗ является сугубо маркетинговым: “Его авторы считают здание “интеллектуальным”, если в нем как минимум есть единый инструмент управления (Building Management Systems, BMS) инженерными системами здания, с помощью которого осуществляется мониторинг не менее 10 000—15 000 точек контроля. В таком здании все системы управляются автоматикой, обмениваются данными между собой и интегрированы в единую среду диспетчеризации. Кто-то определяет здание “интеллектуальным” по количеству инженерных систем. Но нельзя сказать, что если какая-то одна из этих систем отсутствует, то это уже не ИЗ”.
Второе определение: “ИЗ представляет собой современное здание, оснащенное всеми необходимыми средствами связи, обеспечения безопасности, климат-контроля. Все инженерные системы такого здания управляются единой системой диспетчеризации, что позволяет снизить потребление энергетических, тепловых ресурсов, экономить на содержании обслуживающего персонала, уменьшить вероятность аварий, прогнозировать и планировать регламентные работы”.
Третье определение: “Понятие ИЗ предполагает наличие в здании обширного спектра оборудования, предназначенного для обеспечения комфортного времяпрепровождения владельца здания и безопасности его или помещения. “Интеллектуальным” в таком доме являются не только общепринятые охранно-пожарные системы. “Интеллектом” могут быть наделены все электронные устройства, которые, взаимодействуя друг с другом, создают наиболее благоприятный сценарий жизни хозяина дома”.
По оценкам экспертов, в настоящее время более 20% рынка решений и услуг, ориентированных на построение ИЗ, приходится на Японию и еще несколько азиатских государств, немногим более четверти — на Северную Америку и более 40% — на европейские страны. Уже принят целый ряд специальных стандартов построения ИЗ, базовым из которых является ISO 16484. Тем не менее специалисты отмечают, что примеров по-настоящему “интеллектуальных” домов пока не так много. Новые объекты строительства обладают скорее лишь некоторыми элементами “интеллектуальности”.
В России об ИЗ заговорили не так давно. “Это стало логичным продолжением развития рынка. Сначала большинство зданий оснащалось структурированными кабельными системами (СКС). По мере развития потребностей собственников и арендаторов к ним постепенно добавлялись и другие инженерные системы. В результате появились здания, которые сейчас принято называть «интеллектуальными»”.
